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装修指南

收房时该如何进行验房

来源:
发布时间:
2018-08-13 18:19
浏览量
【摘要】:
买房是人生中的一件大事,房子的质量决定入住之后生活的好坏,那么收房验房就是不可忽视的问题了。

   买房是人生中的一件大事,房子的质量决定入住之后生活的好坏,那么收房验房就是不可忽视的问题了。因为收房后一旦出现问题,就会有损自身利益,房屋满意度直线下降,所以为了避免将来可能出现的问题,今天满堂红小编来给你支招,讲讲验房时有哪些需要注意的地方。

1、核实房屋面积
 
大多数情况下,交房实际面积与购房合同上写明的面积误差在3%之内,是为正常,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。

2、检查楼层高度
 
楼房建筑的高度规定一般是2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,但有一点需要注意的是住宅层高不能低于2.8米,不然会觉得空间压抑,并且影响后期装修吊顶。在这里,小编悄悄告诉你,检查楼层高度时,最好每个房间测量4-5个点,这样比较准确。

3、检查门窗

 

首先要检查正常打开,是否灵活推拉门则是要检查滑轮轨道与轴承是否能够流畅滑动。另外,需要检查门安装的是否合适、是不是垂直,门的缝隙大不大,是不是紧贴门框,特别是门锁。小细节还需注意,务必检查门上有无划痕、碰伤,门面是不是平整,有没有面板翘起或磕碰的现象。

其次就是要检查窗台高度,玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况,三种“条不能少”:密封条、防尘条、防水条。还要看窗框有没有损伤、生锈、变形问题,牢不牢固,闭合严不严实,轨道是否顺畅。

 

4、检查地面

地面主要检查有没有空鼓、开裂、起砂情况,有没有钢筋外露或者是地暖管外露等情况。比较专业的就是要检查地面的水平度,这个一定要借助专业的设备,例如红外线水平仪,不仅可以拿来测地平,还可以看墙面阳角是否与地面垂直。对于毛坯房比较正常的数值:一般是地面平整度不超过2CM可以正常验收。
 

5、检查墙面
 
同理于地面,墙面也要首先检查有没有空鼓、开裂、掉灰的现象,有没有钢筋外露。其次就是检查墙面的平整度,最后还要检查阴阳角的垂直角度。对于毛坯房,一般墙面的平整度和阴阳角垂直度误差不大于5mm都属于正常现象,可顺利验收。、
 

 

6、检查给水排水和防水
 
毛坯房的给排水主要就是预留的管道,检查水表安装是否正常,阀门、龙头位置是否合理,有没有生锈破损是最主要的工作。然后就是打开水阀看排水是否流畅,有无阻塞,关水阀放水并用卫生纸擦拭上下管道底部查看是否有渗水情况。最后还需给水管测水压,确认冷热水管安装无误,为可顺利验收。
 
第二点就是防水也要检查好。方法就是把地漏堵上,放水至20~30毫米深,蓄水大概24~48小时,去楼下观察有没有漏水渗水的情况。最后就是要观察防水层坡度合不合理,有没有积水,保证污水顺利排出。
 

 

7、检查电路
 
简单的就是检查每个照明开关和电源插座质量是否合格。另外就是查看插座预留空隙及位置是否合理,用电笔测试通不通电。容易被常人所忽略的就是做短路测试,要检查能不能正常跳闸。检查电表和配电箱安装是否到位,内置配件齐不齐全,安装高度适不适合。
 
 
验房其实就是为了让购房者对房子的构造、水电线路等进行一次全面的检查,此后出现使用问题才能明白各方全责,避免相互推诿的情况,有效的维护自身利益。
 
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