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装修指南
收房时该如何进行验房
来源：
发布时间：
2018-08-13 18:19
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【摘要】：
买房是人生中的一件大事，房子的质量决定入住之后生活的好坏，那么收房验房就是不可忽视的问题了。因为收房后一旦出现问题，就会有损自身利益，房屋满意度直线下降，所以为了避免将来可能出现的问题，今天满堂红小编来给你支招，讲讲验房时有哪些需要注意的地方。
1、核实房屋面积
大多数情况下，交房实际面积与购房合同上写明的面积误差在3%之内，是为正常，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。
2、检查楼层高度
楼房建筑的高度规定一般是2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但有一点需要注意的是住宅层高不能低于2.8米，不然会觉得空间压抑，并且影响后期装修吊顶。在这里，小编悄悄告诉你，检查楼层高度时，最好每个房间测量4-5个点，这样比较准确。
3、检查门窗
首先要检查门是否能够正常打开，是否灵活。推拉门则是要检查滑轮轨道与轴承是否能够流畅滑动。另外，还需要检查门安装的是否合适、是不是垂直，门的缝隙大不大，是不是紧贴门框，特别是门锁。小细节还需注意，务必检查门上有无划痕、碰伤，门面是不是平整，有没有面板翘起或磕碰的现象。
其次就是要检查窗台高度，玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等情况，三种“条不能少”：密封条、防尘条、防水条。还要看窗框有没有损伤、生锈、变形问题，牢不牢固，闭合严不严实，轨道是否顺畅。
4、检查地面
地面主要检查有没有空鼓、开裂、起砂情况，有没有钢筋外露或者是地暖管外露等情况。比较专业的就是要检查地面的水平度，这个一定要借助专业的设备，例如红外线水平仪，不仅可以拿来测地平，还可以看墙面阳角是否与地面垂直。对于毛坯房比较正常的数值：一般是地面平整度不超过2CM可以正常验收。
5、检查墙面
同理于地面，墙面也要首先检查有没有空鼓、开裂、掉灰的现象，有没有钢筋外露。其次就是检查墙面的平整度，最后还要检查阴阳角的垂直角度。对于毛坯房，一般墙面的平整度和阴阳角垂直度误差不大于5mm都属于正常现象，可顺利验收。、
6、检查给水排水和防水
毛坯房的给排水主要就是预留的管道，检查水表安装是否正常，阀门、龙头位置是否合理，有没有生锈破损是最主要的工作。然后就是打开水阀看排水是否流畅，有无阻塞，关水阀放水并用卫生纸擦拭上下管道底部查看是否有渗水情况。最后还需给水管测水压，确认冷热水管安装无误，为可顺利验收。
第二点就是防水也要检查好。方法就是把地漏堵上，放水至20～30毫米深，蓄水大概24~48小时，去楼下观察有没有漏水渗水的情况。最后就是要观察防水层坡度合不合理，有没有积水，保证污水顺利排出。
7、检查电路
简单的就是检查每个照明开关和电源插座质量是否合格。另外就是查看插座预留空隙及位置是否合理，用电笔测试通不通电。容易被常人所忽略的就是做短路测试，要检查能不能正常跳闸。检查电表和配电箱安装是否到位，内置配件齐不齐全，安装高度适不适合。
验房其实就是为了让购房者对房子的构造、水电线路等进行一次全面的检查，此后出现使用问题才能明白各方全责，避免相互推诿的情况，有效的维护自身利益。
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